Herkingenstraat 46

Beschrijving

In een rustige, groene straat in Rotterdam-Zuid vind je deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning met onder andere 5 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin én energielabel A. Een ideaal huis voor wie groot wil wonen met lage maandlasten – en dat in een omgeving met volop voorzieningen.

Wat een huis! De woning (ca. 142 m²) is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en blinkt uit in licht, leefruimte en comfort. De woonkamer grenst via openslaande deuren aan de gezellige tuin, waar groen, privacy en sfeer samenkomen. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig en tevens een airco-unit voor warme dagen. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt een fijne plek voor dagelijkse koffiemomenten of uitgebreide diners.

De ligging is ideaal: rustig én kindvriendelijk, met winkels, scholen, OV en uitvalswegen vlakbij. Binnen 5 minuten zit je op de A15 of wandel je naar winkelcentrum Zuidplein of het Zuiderpark.

Op zoek naar een royaal familiehuis met volop mogelijkheden in Rotterdam-Zuid? Dan is Herkingenstraat 46 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met BLITS Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Begane grond
Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is voorzien van een warmwater fontein. De woonkamer (ca. 30 m²) is strak afgewerkt, licht en tuingericht met dubbele openslaande deuren. Er is vloerverwarming aanwezig en een airco-unit voor extra comfort. De moderne open keuken aan de voorzijde (ca. 10 m²) beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 20 m² en 10 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, en de grootste slaapkamer heeft daarnaast een airco-unit. De recent gerenoveerde badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, modern badkamermeubel, ruime inloopdouche en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Drie slaapkamers van ca. 9 m², 10 m² en 16 m² – ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV.

Tuin
De diepe en zonnige achtertuin (noordwest) is een waar groen paradijs: sierbestrating, borders, vaste planten én genoeg ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Er is verlichting in de tuin aanwezig, wat het extra sfeervol maakt in de avonduren. Achterin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging (ca. 3.65 x 1.30 m).

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Zonnepanelen (ca. 4000 Wp, bouwjaar 2023)
• Keuken vervangen in 2022
• Badkamer vernieuwd in 2021
• Maar liefst vijf slaapkamers en drie woonlagen
• Ruime, zonnige tuin met verlichting
• Instapklaar en netjes afgewerkt
• Moderne keuken én recent vernieuwde badkamer
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airco op begane grond en in slaapkamer op eerste verdieping
• Rolluiken op beide slaapkamers eerste verdieping
• Warmwater fontein in het toilet
• Veel bergruimte en praktische indeling
• Nabij winkels, OV, scholen en uitvalswegen
• Erfpacht afgekocht tot 7 september 2053


De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen, aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting